Information til grundejere, nye og gamle
Senest opdateret: 24. marts 2024
Velkommen til Frøkærparken! Dette dokument er ment som nyttig information særligt til nye grundejere, og indeholder uddrag fra vores fælles vedtægter og diverse relevant lovgivning. Dokumentet er dermed ikke i sig selv et regelsæt, men et resumé hvis relevans og aktualitet kan ændre sig med tiden. Der modtages gerne forslag til opdatering, ændringer, eller tilføjelser.
Grundejerforeningen Frøkærparken i Mårslet
Grundejerforeningen udgøres af 86 grundejere i Frøkærparken, samt Obstrupvej 18 og 20. Det er obligatorisk at være medlem af grundejerforeningen, hvilket indebærer to årlige betalinger til at varetage fælles økonomiske ansvar. De primære udgifter er vedligehold af de grønne områder, samt af vejnettet, inkluderende asfalt og snerydning. Satsen sættes på den årlige generalforsamling, der typisk afholdes i februar måned. Satsen er i 2024 på 1.300 kr pr opkrævning, helst tilmeldt betalingsservice. Kontakt bestyrelsen ved spørgsmål.
Kommunikation
Overordnet bibeholder grundejerforeningen Frøkærparken i Mårslet tre væsentlige platforme til kommunikation:
Website: www.frøkærparken.dk
Facebook: Gruppen ”Frøkærparken Mårslet”
Email til bestyrelsen: bestyrelsen@frokarparken.dk
Nye beboere bedes såvidt muligt dele en e-mailadresse med bestyrelsen, for at kunne modtage direkte information.
Grundejerforeningen vedligeholder en hjemmeside, se ovenfor, hvor væsentlige informationer deles, såsom vigtige datoer i løbet af året for beboere. Her kan også tilgås referater fra tidligere generalforsamlinger, samt servitutter og vedtægter. For dag-til-dag kommunikation har grundejerforeningen en Facebook gruppe, som benyttes flittigt til deling af information for beboere og til at annoncere lokale events. Det er en lukket gruppe, så der skal anmodes om adgang. For annoncering af generalforsamling og særligt vigtige begivenheder, vil der udover Facebook opslag også blive udsendt en e-mail fra bestyrelsen. I den henseende er det væsentligt at nye beboere deler en e-mailadresse med bestyrelsen, gerne ved at sende en e-mail til bestyrelsen@frokarparken.dk.
Vejnet
Vejnettet i Frøkærparken er private fællesveje, og består af en stamvej, en fordelingsvej (første vej til højre efter indkørsel i Frøkærparken), samt stikveje med adgang til de enkelte parceller. Vi har fælles vedligehold af samtlige veje og grønne områder, hvilket finansieres via to årlige bidrag til grundejerforeningen. Vi har i grundejerforeningen etableret en vejfond, hvorigennem der spares op til at få udskiftet kørelaget når det er nødvendigt. Senest blev alle stikveje forsynet med ny asfalt i sommeren 2020, levetiden er typisk 25-30 år. Indtil januar 2024 var stamvej og stikvej kommunale. Disse er nu blevet overdraget fra kommunen til grundejerforeningen, hvilket på sigt vil medføre øgede omkostninger mht vedligehold.
Bemærk at der ved udkørsel fra stikveje er ubetinget vigepligt. På stamvejen er der højre vigepligt ved fordelingsvejen.
Ansvar for fortov og vej
Det er den enkelte grundejers ansvar at fortov der grænser op til egen parcel er tilgængeligt for fodgængere. Dvs det er fri for blade ved løvfald, og fri for sne og is om vinteren.
Chaussesten
Langs fællesveje og foran indkørsler findes chaussesten. Disse skal holdes af de tilgrænsende grundejere, så de er fri for bevoksning, særligt græs. Udover rent kosmetiske hensyn kan det underminere asfalten i den tilstødende vej.
Snerydning
Vejene i Frøkærparken er alle private fællesveje. Det vil sige det som udgangspunkt påhviler den enkelte grundejer ansvaret for rydde for sne samt bekæmpe glatføre. Vi har i grundejerforeningen engageret en virksomhed til at stå for generel snerydning af både stamveje og stikveje efter snefald, det er dog fortsat den enkelte grundejers ansvar at rydde sne foran deres egen ejendom, inklusive fortov og indkørsel. Dette skal ske indenfor rimelig tid efter snefald. Forsinkes maskinel snerydning, påhviler det desuden den enkelte grundejer at rydde halvdelen af vejen ud for deres grund, jfv. gældende lovgivning. Når sneen ryddes, bedes beboere undlade at placere sneen på veje, stier eller anden fællesareal. Dette forhindrer blokeringer og letter vedligeholdelsen af de fælles områder.
Afledning af vand
Vand der falder på egen grund skal afledes på egen grund. Dvs, der må ikke afledes vand via fællesarealer.
Haveaffald, inklusiv afbrænding
Haveaffald skal afleveres på genbrugspladsen. Afbrænding af haveaffald er forbudt i Aarhus kommune.
Grønne områder
De grønne områder i Frøkærparken er fællesarealer, med fælles vedligehold. Bestyrelsen har udliciteret græsslåning og i et vidst omfang beskæring til privat aktør, gennem kontrakter der genforhandles omtrent hvert 3. år (2023-2025 er dette OK Nygaard). Der opfordres til generelt at samarbejde omkring vedligehold, således at fællesarealerne fremstår indbydende. En betydelig del af det årlige vedligehold af fællesarealer foregår til arbejdsdagen, 2. søndag i juni, hvilket medfører en betydelig besparelse relativt til at få arbejdet lavet privat.
Hund
Hunde skal holdes i snor på de grønne områder, efterladenskaber skal fjernes.
Øvrige husdyr
Det er tilladt at holde høns og øvrige husdyr så længe det ikke er til gene for naboer. Hvis hønseholdet inkluderer en hane, skal dyrene holdes i et mørklagt hønsehus i løbet af natten til kl. 7.00 på hverdage og frem til kl. 8.00 i weekender og på helligdage. Der opfordres iøvrigt til at der tages hensyn til naboer, og informeres på forhånd om anskaffelse.
Hæk
De enkelte parceller indkranses af hæk eller hegn. I skel mod grønne områder skal der plantes liguster som hæk. Ved parceller med åbning mod sti eller grønne områder, må der etableres hul på max 1 m, der lukkes med låge som åbner ind mod parcellen.
Arrangementer
Der opfordres til generel hensyntagen ved arrangementer der kan være til gene for øvrige beboere. Herunder varsling af større sammenkomster til naboer, samt begrænset lydniveau særligt udendørs i de sene aften og nattetimer.
Fælles aktiviteter
Der indkaldes til generalforsamling i Grundejerforeningen årligt, typisk tidligt i februar. Der vil være forplejning ved arrangementet. Grundejerforeningen arrangerer desuden en årlig arbejdsdag i juni, samt flere sociale arrangementer. Ved disse er der typisk forplejning betalt af foreningen. Der annonceres via foreningens Facebook side, samt per email til beboere.